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當下，房地產企業可謂是進入寒冬，從恒大到碧桂園，再到前日李嘉誠的七折出售，這些都可以看出市場對于房地產不再看好，但是從政策面上來看，各類刺激地產的政策層出不窮，甚至對于降價銷售都堅決遏制，那么為什么市場面和政策面會出現如此大的分歧？
因為從市場面看，我們的房子已經是供大于求了，而且維持房價的附加屬性已經逐漸消失，而如果只看居住價值，那么我們的房價本就高得離譜了。
從數量上看，中國人均住房達到了1.1套。
而從正常的居住角度來說，一家三口，有兩套房子應該也就足矣了，那么這就意味著我們的房產已經大幅過剩了。
其次，是維持我們高房價的附加屬性已經逐漸沒有了。
我們房價被推動的根本原因是因為在推動城鎮化進程時，房子的附加屬性太強。
可以說，當時的房子帶來了婚姻、教育、醫療、養老、交通等各方各面的走勢，但是這些屬性已經在當下逐漸消失了。
我們看到，我們當下的結婚率一降再降，這就導致了剛需用房的比例嚴重下降，而且由于婚姻問題在持續加劇，那么依靠婚姻的屬性去維持房產高價這就行不通了。
教育亦是如此，我們的出生人口銳減，沒有孩子，那么所謂學區房的論調就是無稽之談了。
至于交通，經過這么多年的快速發展，實際上大幅減少出行時間的便利已經沒那么重要了。
也就是說，房屋的附屬屬性已經逐漸消亡，更大的是居住屬性，而光論居住屬性，我們的房價比起世界來說，就不止高一點點了……
這里提供兩個數據供大家參考：
首先是房收比，之前韓國家庭工作8.9年才能買房上了熱搜，而我們呢？據諸葛找房的數據顯示，2022年100個重點城市平均房價收入房價收入比為12.4，一線城市2022年房價收入比為30.4，二線城市2022年房價收入比為13.3，三四線城市2022年房價收入比為9.9……
再就是租售比，按照國際水平，又或者按照投資邏輯的租售比大約為1:200-1:300，也就是一套房子出租20年左右，可以收回本錢那么這套房子就沒有什么泡沫，那么我們來看看我們的房價。
根據諸葛找房數據研究中心監測的重點50城來看，2022上半年平均租售比為1：617，遠遠偏離國際標準，且較2021年偏離程度有所擴大。
所以，在這樣的數據面前，只要不降價就不買房的邏輯越來越根深蒂固，這也是房地產一潭死水的根本原因！
那么面對這種情況，為何政策面上永遠不提倡房價下跌呢？
答案很簡單，一方面是房價大幅下跌會造成很大的社會問題，我們大多數人都是房貸買房，一到房價大幅下跌，很容易出現斷供潮，從而引發更大的經濟問題。
其次是，房價大幅下跌，很多相關從業者就將面臨著失業，從而加劇整個職場的內卷。
最重要的一點是，我們高層還沒有找到一個能替代土地出讓金而快速獲得財政收入的方式，一旦政府沒錢了，那么無論是城市建設還是抗擊災害的能力都會大幅下滑，這就不利于整個社會和諧了。
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