• <span id="ojuez"><input id="ojuez"></input></span>

    <s id="ojuez"><object id="ojuez"></object></s>
    <span id="ojuez"></span>
    <button id="ojuez"><acronym id="ojuez"></acronym></button>

  • <rp id="ojuez"></rp>
    首頁/樓市萬象/正文

    明明房子賣不動了,為什么還不降價?

    2023-08-17 來源:
     
    點擊
     
    評論

    在過去20年時間,我國樓市一躍而起,房價的持續上漲,讓大量的買房者財富實現了倍增。然而,樓市經過這么多年的發展,房子已經出現了明顯的飽和態勢,市場供求關系的轉變,也讓“閉眼買房”的樓市神話逐漸破滅。

    image.png

    房子賣不動了

    七月,本是樓市銷售繁忙的季節,然而今年的七月,樓市卻迎來了一股刺骨的寒流。數據顯示,今年7月份,13個重點監測的城市(也就是我們通常說的特大、超大城市),成交量都出現了大幅度下降,成交量環比下跌了43%,同比下跌41.1%。

    不管大家是否承認,房子越來越難賣已經是不爭的事實。但令人感到奇怪的是,明明房子已經賣不動了,為什么還沒有出現供過于求后的“房價大跌”現象呢?今天,小編就帶著大家來探究房價得以高高在上背后的根本原因。

    第一個原因:房子承載了大多數國人的財富。

    自1998年房改以來,我國房價從最初的兩千多元每平方米,上漲到了如今的萬元甚至是10多萬元每平方米,價格漲了不只一星半點。在這個過程中,大量老百姓都把財富寄托在了房子之上。

    根據央行此前的一份報告顯示,中國家庭財富有70%是以房產形式存在的。也就是說,如果房價出現大幅下跌,那么就意味著大部分居民的財富也要隨之蒸發,這是國家最不愿意看到的。

    第二個原因:房地產行業涉及數千萬人的就業。

    從客觀的角度來看,我國房地產的快速發展,雖然使得部分剛需因為高房價而買不起房,但與此同時也給大量老百姓增加了收入。根據2018年國家統計局的數據,房地產直接從業人數和建筑行業有7072.4萬人,占當時全國人口總數的1/19。

    如果房價出現大跌、房子賣不掉,那么幾千萬人的就業就會成為新的社會問題,而這也是國家近幾年說什么也要“穩樓市”的關鍵原因。

    第三個原因:房子涉及的金融體系太復雜。

    多年以來,房貸都是銀行最優質的資產,靠著房貸源源不斷的收益,銀行實力與日俱增。而與此同時,也有很多老百姓通過銀行提供的貸款,提前買上了房子。資料顯示,截至2022年,我國約有2個億的貸款買房家庭。

    這就意味著,目前銀行持有大量的房地產抵押貸款,如果房價下跌,勢必會導致大規模的壞賬,進而引發系統性金融風險,甚至嚴重的話可能導致銀行破產。

    綜上所述,房價下跌猶如一枚深水炸彈,會帶來一系列的惡果。但人們不禁要問,難道房價就真的不能跌嗎?

    我們認為,房子雖然承載了大多數中國人的財富,但今后如果房價出現大幅度的降低,也未嘗不是一件好事。

    因為從發達國家的經驗來看,日本和美國都是主動選擇刺破樓市泡沫,讓更多的老百姓花低價買到了房子。假如房子崩了,但房子其實還是原來的房子,它只是變得沒有大家想象之中那么值錢而已,本質上沒有任何變化,老百姓對房子還是有需求的。

    對于普通老百姓來說,房價跌了,他們可以花合理的價格買到市場上的空置房,社會資源得到最優分配,這是一件天大的好事;而對于炒房客來說,無論房價是漲是跌,都要愿賭服輸,遵循市場的規律。

    目前來看,大幅漲工資或者發展其他產業取代樓市,這些條件在短時間內都難以實現,只有讓房子回歸居住屬性,才能徹底、最大化的釋放被擠壓的消費力,讓年輕人結婚生子,這或許才是房地產發展到最后的“最佳答卷”。

    不知道大家對此怎么看呢?


    f71066a441ed462da7cb44979a06a29e_tplv-tt-origin-asy1_5aS05p2hQOWTh-WZu-ivtOi0oue7jw==.jpg

    網友參與評論
     
    條評論
    表情
    點擊加載更多
    返回頂部
    日韩国内无码视频,日韩AV制服美女,日韩在线人成精品中文字幕,日韩在线精品视频不卡