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如今，2023年已經來到了7月底，而我國的樓市正處于新一輪的調整期之中。
對于投資客來說，他們現在都在想辦法把手里多余的房子拋售出去，將資產變現落袋為安。但另一方面，對于很多還沒買房的普通人而言，因為結婚、孩子教育等問題都離不開城市的一套房子，所以即便是如今樓市走向不明朗，他們仍要想辦法買房，否則問題就難以得到解決。
現在國內有多少買房剛需呢？根據《2023置業意向調查》結果顯示，目前計劃在2023年買房的占49.2％，其中剛需購房者占比過半。如果按照我國潛在購房需求的人群大約為一億戶來計算的話，打算今年買房的人今年就有幾千萬之多。
那么，對于第一次買房、沒有任何買房經驗的人來說，如何才能挑選到一套心儀的房子呢？相信大部分人在買房時，都會充分考慮房子的小區品牌、樓層、戶型、采光等等，畢竟對于絕大部分老百姓而言，他們一輩子只能買得起一套房， 如果不小心選錯了，也沒有反悔的機會。
對此，有業內人士表示，第一次買房的朋友一定要謹記“買房七字經”，這樣就能夠很容易買到合適自己的房子，避免踩坑。
買現房指的就是盡量購買現成、已經完工封頂的房子，這種房子買完以后就可以簽收房合同了，無需進行等待。在過去，很多人往往買的都是期房，主要是因為很多樓層好、戶型好的房子都被開發商故意留著后面再賣，造成了樓市虛假繁榮的現象。
不過，現在普通人想買房子，已經沒有必要再去購買期房了，因為買現房的選擇同樣有很多。并且，購買現房不會有任何的風險，但購買期房卻有買到爛尾樓的概率，這個風險普通人根本承擔不起，所以最好“別惹”。
買中一般指的是，購房者在有選擇的情況下，盡量去選那些樓層在中間的房子。比如一棟樓有30層，那么選擇10—25樓是最好的，這個樓層的房子不僅視野比較開闊，同時也不容易被樓下的噪音影響。
除此之外，買中還有另外一層含義，那就是在經濟條件允許的情況下，盡量買城市中心地段的房子。因為無論對于任何城市來說，城市中心的地段往往都有更好的生活配套設施，比如師資優質的學區、商品豐富的商超等等，這些都是城市生活所必須的，買了準沒錯。
第一個不買，就是不要買城市之中的“老破小”。
很多城市之中的老破小，除了一個學區之外，無論是戶型還是小區管理和配套設施都很老舊，這種房子其實并不適合普通人去買。
因為，這類房子房齡基本上都已經超過30年，往后有沒有20年壽命都很難說，買過來真的很吃虧。
第二個不買，就是盡量別買因老人過世而賣掉的二手房。
雖然說老人過世的房子別買是封建迷信，但在現實生活中，確實有人因為買了風水不好的房子而遭遇一系列頭疼的問題。因此業內人士建議，在有選擇的情況下，買二手房盡量避免這個問題。
第三個不買，就是別買郊區的房子。
郊區的房子在售的時候，一般都會對客戶承諾一些還未完善的配套設施，比如學校、商場、公園等等。但實際上，這些配套設施今后能不能如約建成都是未知數，消費者一定不要輕易銷售的口頭承諾。
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