【月報下篇】“紅5月”爆發！梅州網簽超3千套，創新高！

回顧剛剛過去的“紅五月”，是房企重要的營銷節點之一，梅州各大樓盤相繼推新，新房簽約成交量穩中有漲。

那么5月樓市具體表現如何？讓我們用數據說話，為您呈現梅州樓市5月真實的情況。

（一）梅州市2020年5月住宅網簽情況 

 （以上數據來源于梅州市住房與城鄉建設局）

01全市數據

5月梅州市住宅成交套數為3057套，環比上漲25.6%；

梅州市住宅成交均價6157.56元/㎡，環比上漲0.7%；

梅州市住宅成交面積39.72萬㎡，環比上漲22.48%。

02 梅州城區數據

江南

5月江南成交面積為4.22萬㎡，環比上漲12.83%； 成交套數308套，環比上漲16.67%；成交均價8155.99元/㎡，環比上漲8.04%。5月江南片區呈現量價齊漲態勢。

江北

 5月江北成交面積為5.38萬㎡，環比下跌2%； 成交套數405套，環比下跌2.64%；成交均價6202.05元/㎡，環比上漲1.58%。5月江北片區呈現量跌價漲態勢。

梅縣區

5月梅縣區成交面積為6.99萬㎡，環比上漲20.1%； 成交套數573，環比上漲21.91%；成交均價5789.83元/㎡，環比上漲1.81%。5月梅縣區同樣呈現量價齊漲態勢。

樓市分析：

在5月召開的兩會上，中央再次重申“房住不炒”，堅持因城施策，促進房地產市場平穩健康發展?；仡櫋凹t五月”的梅州樓市，整體“穩中有漲”。

縱觀全市數據，5月梅州新房成交共3057套，環比4月的2434套，上漲25.6%。而成交均價為6157.56元/㎡，相較于4月的6114.8元/㎡，上漲0.7%。5月新房成交量大幅度上漲，也是截至目前，今年銷量最好的一個月。而成交均價，變化幅度不大，房價趨穩。

        從5月梅州整體房地產市場表現來看：

供應方面，據客房網統計，5月梅州市共15盤領證，新增預售房源3416套，新房供應遭腰斬。主要在于4月預售供應量的爆發，共有34個項目領證，近6千套房源入市，充足的供應及市場需求的釋放為“紅五月”的出現奠定了基礎。

在經歷了3月份的“緩沖期”以及4月份的集中爆發期之后，梅州樓市在前期的積壓需求已逐步釋放。適逢“五一”黃金周，加上各房企不斷推出系列優惠活動，更令市場需求有所動搖，促進成交。

 從數據層面看，2020年5月梅州網簽量已超越去年最高銷量（2019年銷量最高月份為10月，共2816套）。

現階段樓市支撐面主要由剛需、剛改客群自住屬性驅動，短期內仍存在一定的釋放空間。

對于購房者，如何在買方市場的利好下選擇一套合適的房子，成為首要任務，但整體大環境持續承壓，讓眾多購房者對樓市及經濟發展信心不足，部分人群還是在觀望狀態。

6月已至，樓市即將迎來“年中考”，接下來的梅州樓市會表現如何？越發炎熱的天氣是否會擋住購房者的置業熱情呢？我們靜觀其變！

03  梅州各縣區4月VS 5月成交數據對比

梅州各縣區4月VS 5月住宅成交套數柱狀對比圖

 梅州各縣區4月VS 5月住宅成交面積柱狀對比圖

 梅州各縣區4月VS 5月住宅成交均價柱狀對比圖

從區域網簽來看，5月梅江區新房成交套數共計713套，遙遙領先其他各縣區，奪得全市月成交量榜首，梅縣區和興寧市分別以成交573套和490套的成績，位居第二和第三名。

而豐順縣本月成交量大幅度上漲，網簽354套，環比上月增加228套。其他各縣區成交量均過百，而平遠縣成交僅兩位數，排名墊底。

成交均價方面，興寧市均價下降幅度較大，由“7”字頭降至“6”字頭，但房價仍處于高位。梅江區重回“7”字頭，位于全市最高位。而其他各縣區均價都有小幅度上漲或下跌，整體走勢較為平穩。

（二）2020年5月梅州城區及部分縣區熱門樓盤新房成交數據

梅江區

據客房網不完全統計，5月梅江區在售熱門樓盤新房成交共429套（含住宅及公寓）。其中，中國·客天下成交78套，保利公園壹號成交63套，碧桂園東灣國際成交46套。

具體數據請看下表

梅縣區

據客房網不完全統計，5月梅縣區在售熱門樓盤新房成交共542套（含住宅及公寓），其中，富力城E區成交92套，陽光城文瀾公館成交50套，合興山水名都成交39套。

具體數據請看下表

五華縣

據客房網不完全統計，5月五華縣在售熱門樓盤新房成交共309套（含住宅及公寓），其中，御景中央學府成交76套，敏捷錦繡和府成交61套，敏捷錦繡華府成交54套。

具體數據請看下表

豐順縣

據客房網不完全統計，5月豐順縣在售熱門樓盤新房成交共96套（含住宅及公寓），其中，珠江新城御景成交25套，金福家園成交23套，敏捷珺悅府成交22套。

具體數據請看下表

興寧市

據客房網不完全統計，5月興寧市在售熱門樓盤新房成交共447套（含住宅及公寓），其中，鴻貴園2區成交114套，碧桂園鳳悅臺成交104套，敏捷奧園·瓏玥府成交53套。

具體數據請看下表

備注：以上統計對象僅為梅州城區及部分縣區在售熱門樓盤，個別樓盤項目出現商鋪、住宅、地下車位同時開售且無法準確區分已售產品類別的，我們則有可能選擇不統計。數據僅供參考。

聲明：以上數據為客家房產網獨家核算統計，未經許可禁止轉載，否則將依法追究侵權責任。